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加拿大房價上月平均同比增長5.7%

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2019-03-09  來源:未知

加拿大房地產協會(CREA)的網站顯示,11月成交的成屋數與上月持平,而平均房價是41萬3649元,比去年同期成長5.7%。對此,CREA調高對今年和明年的房屋銷售預期,認為房貸利率仍維持在低檔,有助房屋銷售。

加拿大房價上月平均同比增長5.7%

加拿大房地產協會(CREA)的網站顯示,11月成交的成屋數與上月持平,而平均房價是41萬3649元,比去年同期成長5.7%

CREA于15日說,他們預期今年房屋銷售量可達48萬1300棟,高于9月預期的47萬5000棟。若銷售達預期,表示年成長5.1%,會是自2007年創下新高以來的最大成長。協會在發表的聲明中說:“由于房貸利率今夏以來仍維持在歷史低檔,所以房屋銷售熱潮維持的時間比預期久,尚未顯現明顯消退的跡象。”

盡管如此,CREA房屋銷售網11月成交的成屋數與上月持平,年成長2.7%。CREA說,半數房屋市場11月房屋銷售量都有增加,包括滿地可、愛民頓、溫尼辟(Winnipeg)、咸美頓-寶靈頓(Hamilton-Burlington)、巴里(Barrie)、溫莎-艾塞克斯(Windsor-Essex),但是多倫多及四周地區的成交量下降。

11月全國平均房價是41萬3649元,比去年同期成長5.7%,一如前幾個月,CREA說全國平均房價主要是因為多倫多和溫哥華兩大房市熱絡而推升,排除這兩個城市后,全國平均房價落到33萬1743元。

若干城市的房價比上月低,但主要是因為季節關系,春夏兩季通常房屋買氣較旺,冬季需求量通常會降低。卡加利的房價也走低,決策者已在密切注意油價大幅走低是否會影響卡加利的經濟。

CREA首席經濟師克倫普(Gregory?Klump)說,目前判斷低油價對亞伯達省房價的影響仍言之過早,因為油價是否會長期維持在低檔還不得而知。

其他經濟學家也持相同看法。多倫多道明銀行經濟師班迪納(Jonathan?Bendiner)說,油價崩跌預期會影響卡加利、愛民頓等以商品為主的市場就業及收入成長,這些市場之前被視為加國房市的領頭羊,但預期短期內會因為油價低迷而走軟。

在此同時MLS房價指數比去年同期上升5.2%。11月新上市的房屋比上月減少0.4%,全國成交量與新掛牌比例是56%,仍處于房市平衡的范圍內。

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