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加拿大人心頭之痛:油價及房價

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2019-03-09  來源:未知

油價直線下跌,沖擊著加拿大多個經濟領域,房地產是其中之一。

油價及房價:加拿大人心頭之痛

近年來,石油業的蓬勃發展吸引了很多人來到卡爾加里,從而刺激了對房屋的需求,然而,現在原油價格已經比今年夏季下跌了大約35%,股市動蕩,人心惶惶,前景未卜

星期三,房地產公司RE?/?MAX公布報告預測,在能源省份阿爾伯塔省,最大城市卡爾加里的房價增速明年將會放緩,在計劃購房的人中,更多的人將持等待觀望態度,不著急買房,看看低迷的油價是否會把房價往下拉。

近年來,石油業的蓬勃發展吸引了很多人來到卡爾加里,從而刺激了對房屋的需求,然而,現在原油價格已經比今年夏季下跌了大約35%,股市動蕩,人心惶惶,前景未卜。

RE?/?MAX說,2014年卡爾加里市房價的升幅預計高達6%,2015年的房價增幅將放緩到3%,均價會達到497,500加元。

該公司負責安大略省和大西洋地區的副總裁古林德爾·桑德胡(Gurinder?Sandhu)說,油價的下滑已經使卡爾加里的房地產市場變得不再那么“熾熱”,但是,除非低油價持續較長時間,在卡爾加里不太可能看到房價的下降。

他說,如果原油價格繼續下滑,持續低迷,一直影響到就業和整體經濟,那房價會出現變動,但我們估計2015年不會看到這種情況。

房市趨于平衡

加拿大其他大城市的房市,雖然不象卡爾加里那樣受石油經濟的牽制,但也不會象以前那么狂漲。

該公司的報告說,在許多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全國房價的漲幅將明顯小于2014,2014年全國房價增幅大約6.2%,2015年平均增幅將為約2.5%。

另外,許多專家預測加拿大的利率將在2015年下半旬開始提升,會給房地產市場帶來沖擊。

但桑德胡說,移民將繼續推動加拿大主要城市的住房需求,從而抵消利率上升的影響,他說,預計明年房價不會出現戲劇性變化,我們將看到一個更為溫和、平衡的房地產市場。

溫哥華、多倫多漲價放緩

根據該公司的報告,在兩個白熱化房地產市場——溫哥華和多倫多,漲價的速度將顯著放緩。

報告說,在溫哥華地區,2014年房價上漲7.3%,均價834,400加元,2015房價將上漲3%,均價達到863,600加元。

在多倫多地區,2014年房價上漲8.3%,?均價566,400加元,預計2015房價上漲4%,均價達589,100加元。

在平原省份,?2015?溫尼伯和薩斯卡通的房價預計不變,里賈納將上漲4%,均價346,500美元,埃德蒙頓也將上漲4%,均價達389,000加元。

在魁北克省,2015年預計蒙特利爾市房價漲1%,均價達332600加元,魁北克市房價上升1.5%,均價達289,800加元。

大西洋省份房價漲幅將低于全國平均水平,只有新不倫瑞克省蒙克頓市除外,蒙克頓的房價2015年預計上漲6%,均價187,500加元。

不列顛哥倫比亞省的Kelowna將成為2015年加拿大房價漲幅最大的城市,漲7%,均價達到458,000加元,這個城市2014年的漲幅為7.8%左右。

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