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金牌經紀:舊金山房產太渴市出價要高、要快、

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2018-10-31  來源:未知

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舊金山是美國房地產市場最熱的一個,因為該市的高科技產業正蓬勃發展,房產深受很多人喜愛但庫存卻非常有限。正如我之前在專欄文章中所提到的,舊金山房價雖然不低,但相對于倫敦和東京還是很合理的。在定價方面,舊金山與北京或上海是同一個標準。然而,考慮到舊金山全城只有49平方英里,那里的房價還算比較便宜。

1)價格。從長遠來看,投資舊金山市場已經有了回報。從短期來看,市場一直處于穩定上升趨勢。2015年8月,舊金山單戶住宅(single family homes)中位價達到127萬美元,同比上漲31%;公寓中位價則為100萬美元多一點,同比上漲了11%。一年前買房的客戶,短時間內已經大賺了一筆。

舊金山單戶住宅及公寓中位價(2014年8月-2015年8月)

舊金山單戶住宅及公寓中位價(2014年8月-2015年8月)

2)掛牌VS出售。當人們在網絡上搜索舊金山房產時,他們一般不知道網上的掛牌價和賣出價格之間有很大的差距。我們不稱它為“拍賣”,但實際上這種是把價格定低和產生一種招標的氛圍。平均而言,8月單戶住宅實際售價要比掛牌價高出逾16%。所以,如果你想在舊金山置業,請做好準備支付高于掛牌價的資金。

舊金山單戶住宅及公寓銷售天數(2014年8月-2015年8月)

舊金山單戶住宅及公寓售價對掛牌價百份比(2014年8月-2015年8月)

(3)當中國買家來到舊金山,我們告訴他們提前準備好資金,因為銷售周期很短。8月,單戶住宅在市場上的平均停留周期是20天,公寓16天。停留周期包括3?21天的冷靜期(contingency period)。在其他情況下,房產一般在一、兩個星期內就能賣出,所以快速做決定的能力至關重要。全現金無冷靜期的出價,將會起到很大的作用。

舊金山單戶住宅及公寓銷售天數(2014年8月-2015年8月)

舊金山單戶住宅及公寓銷售天數(2014年8月-2015年8月)

4)正如我前面提到的,舊金山的房產庫存非常有限,且最近的庫存量在進一步減少,同比下降了27%。目前市場上的庫存不足,部分解釋了為什么舊金山房價越來越高。好消息是,很快會有大量的房產入市。

舊金山單戶住宅及公寓月庫存(2014年8月-2015年8月)

舊金山單戶住宅及公寓月庫存(2014年8月-2015年8月)

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