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為什么在舊金山投資與生活?

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2018-10-31  來源:未知

舊金山房產投資

不知為何,紐約與洛杉磯總是中國移民的首選,卻很少有人把目光投注到舊金山。但在百年前,舊金山才是中國人定居的主要城市。這一點,可以在許多史料與書籍中找到。

紐約和洛杉磯的時尚大都市、豐富的娛樂場所、好萊塢和世界聞名的富豪區吸引了中國乃至全球人的眼光。可是我不得不說,舊金山才是全球最佳城市之一,特別適合中國人居住。

生活在舊金山

海納百川 生活便捷

語言

在舊金山,生活著來自全球各地的人。雖然,來自不同的國籍與種族,但相互間關系融洽。值得一提的是,這里有著大量的中國人,許多人會講普通話和廣東話。最主要的是,舊金山有三座中國城,那里有大量的中餐棺和其他各種菜系。許多人擔心的語言關在舊金山基本不存在。

出行

整座城市交通便捷,即使不開車出門也可選坐公交車到達目的地。其次,很多路標有時也用中文標注,即使不會英文也不會遇到太多問題。相比之下,洛杉磯就沒有那么方便了。

教育

舊金山是美國的文化中心,只要你夠資格,在這里就可以選擇到最佳的學校。如世界著名的斯坦福大學(Standford)和伯克利大學(Berkeley) 都離市區不遠。其它還有舊金山州立大學(SF State), 加州州立大學(UCSF), 舊金山大學(USF), 金門大學(Golden Gate)和城市大學(City College)。

如果想讓自己的子女從小繼續學習中文,舊金山有許多優質的雙語學校可供選擇。不論是公立的、私立的、講國語的還是廣東話的,應有盡有。(舊金山雙語學校詳情,請見第二頁附錄)

氣候宜人 環境舒適

舊金山依山傍水,自然環境極佳。年均氣溫15-20 度之間,無嚴寒酷暑,終年不下雪,一年四季都事宜市外活動。

最近,舊金山被選全美公園最多的城市。整座城市有很多花園般的公共場所——兒童游樂園和老人休閑地,供市民在打太極,跳舞,打乒乓,下棋等。

城市附近有也很多旅游勝地,如優山美地公園、拿帕葡萄酒園、塔壑湖和紅木公園。每天來自世界各地的游人絡繹不絕,離城不遠出還有山地滑雪場。

世界高科技中心

谷歌(Google)、臉書(Facebook)、軟營(Salesforce)和甲骨文(Oracle)等一批世界頂尖的高科技公司都集聚于此。這對于具有高科技和高級管理的人材來說,沒有比舊金山更理想,更可以發揮才能的地方。在蒸蒸日上的高科技帶動下,經紀狀況良好,一片繁榮景象,失業率低。

投資在舊金山

舊金山硅谷是美國高科季發展區,所以也是美國房價最高的地區之一。2014 年中旬,房屋平均價超過了100萬美金。 猛一看,許多人會覺得貴,但如果仔細分析一下,就會發現在舊金山購房有許多優勢。

房屋保值增值潛力大

由于舊金山房產市場供不應求,房產保值增值潛力巨大。過去三年中,房產一般升值了40%-50%,很多小區遠遠超過這個數字。

2008-2009年,美國房產泡沫破裂的時候,舊金山所受的沖激相對最小,恢復期也短。所以,從長遠的角度來說,投資舊金山風險小,回收有保證。

永久產權

舊金山的房屋有兩種:公?房和獨立屋(別墅)。近百分之二十的房子是獨立屋(別墅)。 獨立屋(別墅)的業主享有永久土地擁有權和使用權;公?房的業主則享有永久擁有權和部分土地使用權。跟中國的只有七十年使用權相比,在美國買房的優越性不言而遇。

投資回報

這里的租賃市場較好,租金高。舉例:

出租一棟價值100萬美元的別墅一百萬美金的別墅房,每年的收之預算如下:

租金:6萬美元

房地產稅:1.7430萬美元

管理費:6000美元

利潤:3.6570萬美元

雖然利潤只有3%-4%,房子增值又在3%-10%之間,但利潤與增值的總和卻是一筆不錯的投資收益。

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