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買房熱門投資地點解析 : 二線城市崛起

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2019-03-09  來源:未知

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在2008年金融海嘯之后,美國國內房市沉寂了好一陣子,一線城市如紐約及加州的房產價格下降,也因此吸引了大批國外買家進入美國房產市場。美國的政經情況穩定、藉由購買不動產投資、向往美國生活也都是吸引外國買家的主要因素。本文將針對各熱門城市做解析及提供未來趨勢,供買家及跨國房地產交易員做參考。

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David Weekley Homes ,1976年成立于德克薩斯州的休斯頓市,是美國最大的私人房屋建筑商。

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Silver Ranch社區,位于美國德克薩斯州的凱蒂市,去往休斯頓市中心十分便捷,鄰近Katy ISD 學校

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社區里配備帶噴水池的六泳道泳池、網球場、操場和步行道,還有戶外燒烤蓬。

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春湖(Spring Lake)聯排住宅社區,位于佛羅里達州塞拉布雷遜,擁有現代化的便利設施、方便的地段

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田園詩般的度假村式居住環境,如果您正在尋找維護成本較低的小鎮風格住宅的話,這里是不錯的選擇

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Creekside Park住宅區的Liberty Branch社區位于美國休斯敦北部的伍德蘭茲,緊鄰能源走廊北部

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社區周邊環境別具特色,緊鄰溪畔公園鄉村中心,有適合全家人徒步的噴漆地面鄉村廣場、餐館、商店

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諾娜湖(Lake Nona)社區,位于佛羅里達州奧蘭多,景色優美,傳統建筑風格與諾娜湖的美景相映成趣

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該社區住宅為30英尺戶型,極易管理。擁有零售和餐飲區以及碼頭的鄉村中心,距未來的購物中心僅1英里

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西恩納平原(Sienna Planation),占地10,000英畝,位于美國密蘇里市和舒格蘭之間的本德堡縣

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社區提供度假村式的便利設施,包括兩個水上公園、泳池、健身中心以及綿延數英里的步道和公園等

置產投資考量要素

根據伊利諾州的房地產交易員普麗希拉。舒馬赫表示,國外買家通常鐘情于新建案。 ”外國買家因為跨國置產,都會做足功課,房屋設計不但需要滿足家人生活需求,也需要兼顧未來增值的空間。最先考量的要素多是交通位置及學區,接著是社區的相關設施。 “

國際房地產交易員奈特。法蘭克也指出: “教育機會真的是國際買家最在意的部分!但值得留意的是,以往買家都是投資在排名前段大學附近的房產,但近年來購買優質高中及國中附近房屋的買家也逐漸增多。中國及俄國買家傾向在國高中時期,就將孩子送出來留學。” 甚至還有年輕夫妻,買房時已在為腹中胎兒作打算。

各國買家偏好

史蒂芬妮。菲佛是專攻高階房產市場的經紀人。她說明在2013-2014年之間,國際買家的房屋成交價成長了35%。盡管在2014-2015年房產總交易筆數些微下滑,但總成交金額還是成長了八個百分點,達到了104億美金。其中,佛州、德州、加州及亞利桑那州貢獻了半數的成交金額。 16% 買家來自于華裔(包含中國、港澳及中國臺灣),緊接著是加拿大的14%,9%墨西哥,8%印度及4%英國。

然而數據并不代表全貌。德州房地產經紀人托米。霍普分享自身在德州Plano地區的經驗,過去一年半來,她專職銷售一個高價社區,大多經手的客人都是中國人或是印度人,偶爾會碰到來自巴基斯坦、越南及烏克蘭的買家。霍普補充華裔買家大多希望次要臥房及全套衛浴設置在一樓,也偏好開放式的空間,以容納大家族。挑高的天花板也是受歡迎的選項之一。

華裔買家不但是跨國購屋最大的主力,購買金額也相當可觀! 光是2014年,銷售額就超過28.6億美元,美國本國人購買房屋的平均中位數約五萬美元,然而華裔買家的平均交易金額卻是八萬三千美元。整體而言,國外買家比起美國當低買家來得富有,也追求高價位的房屋來彰顯身分。

買房熱門地點

加州: 加州氣候宜人,再加上早期許多華裔移民移入,已建立完善的華人區,包含餐館、店鋪及中小型企業,通常是新移民最先考慮的地區。根據統計,加州房產市場中,每三位國際買家中就有一位來自中國。加州房地產協會統計指出購買超過百萬美元房產的買家,主要是為了投資、避稅及為孩童教育做準備。

邁阿密: 追求奢華頂級海岸別墅的買家,佛州的邁阿密絕對是新天堂。邁阿密鄰近區域腹地廣闊,美國本地買家近年逐漸移向Fort Lauderdale,歐洲買家喜愛Palm Beach。而迪士尼樂園所在??的奧蘭多則是多國買家都偏好的地點。佛州目前是最受各國買家歡迎的州,單單一州就占了超過21%的外國人房地產交易金額。

紐約及波士頓: 身為東岸大城及金融中心,紐約當然也是境外買家考慮的重要地區。喜愛紐約地區的買家大多鐘情于頂級公寓附近的商業繁榮、奢華生活方式及安全性。但值得注意的是,紐約房價幾乎已??經攀頂,因此壓縮了未來可能的成長幅度。若將紐約及二線城市每平方公尺的房價成長幅度做比較,二線城市房地產每平方公尺可比紐約多獲利兩千四百美金。有鑒于此,購買紐約房地產時需要特別留意增值問題。

西雅圖: 西岸部分,西雅圖因為鄰近溫哥華,持續受到亞裔買家的歡迎。頂級的教育機構及低生活開銷也是附加優點。根據Urban Land Institute 2016年重點市場觀察報告指出,西雅圖在國際買家購屋地點排名中,從去年的第七名躍升成第四名,未來仍有許多成長空間。

芝加哥: 一線城市芝加哥也是熱門搜尋地點之一,相較于紐約及洛杉磯雖略為遜色。但房屋增值高及舉世聞名的大學仍舊使芝加哥受到國際買家青睞。

阿斯彭(Aspen): 科羅拉多州的阿斯彭在國際買家中享有盛譽,被定位為奢華卻僻靜的居住地點,尤其受到中南美洲買家的歡迎。其中最著名的頂級住宅The Sebastian由一個墨西哥家族所購入。其他有名的酒店式公寓例如Four Seasons, the Ritz-Carlton 及Solaris也吸引了很多拉丁裔買家入住。拉丁裔買家最重視的是其提供的隱私及安全性,他們可以放心地讓孩子在社區里游玩,不用擔心治安問題。這類擁有美麗山景且位置隱僻的度假型房產近期也廣泛受到市場歡迎,Lake Tahoe 及 Telluride也都是熱門地點,值得持續關注。

新興房產地點崛起

另一項重要趨勢是二線城市的崛起,包括奧斯丁、亞特蘭大、丹佛、達拉斯、納什維爾及夏洛特等。建商昵稱這些城市為”18-Hour Cities”以吸引買家目光。這項名稱的由來是比較起紐約、芝加哥等一線大城,總是24小時不停歇,就算在凌晨還是有餐館及店鋪營業。小城鎮商家則在五點就準時關門。 18-Hour Cities在傍晚五六點后,大部分店家仍持續營業,直至午夜前才歇業。這些二線城市雖不如大城市繁榮,但正在蓬勃發展,未來具有無限潛力。

值得注意的是,市場已逐漸從2008年金融海嘯中復蘇,根據統計,全球超級富豪(擁有超過三千萬美元資產)的人口數增長了61%。預計在2024年,會再額外成長34%,屆時全球將會有一千七百萬位超級富豪! 整體而言,東西岸房產仍舊會是最主要的交易熱點,但將會有越來越多買家灑網至二線城市來進行長遠投資。

【查看這篇文章的英文原文,請點擊這里】

美國新房建筑商

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