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手把手,帶您了解房屋建造十大過程

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2019-03-09  來源:未知

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建造全新房屋是相當令人興奮的事情,如果能夠了解各建造階段,更能提高過程中的樂趣。以下New Home Source整理了房屋建造的十大步驟,讓每位買家都可以提前理解過程中的關鍵項目。

當然,建造過程會依照各地風俗及建商習慣有所差異,最好的方式還是直接向承包建商詢問,以獲得最充分的資訊。

1-1

Taylor Morrison房地產公司擁有100多年的建筑經驗,是公認的美國最值得信賴的住宅建筑商。

2

阿瓦隆社區,位于美國德克薩斯州卡蒂(Katy)斯普林格林,交通通達,基礎設施完善。

3

阿瓦隆社區擁有多棟大戶型奢華住宅,部分位于湖畔。住宅面積從3741-5623平方英尺不等,有4-5間臥室

4

Cypress Reserve社區,隸屬佛羅里達州冬日花園住區,距離奧蘭多市中心僅20英里,緊鄰迪斯尼、環球影城

5

這里最受歡迎的兩種戶型分別為65'和75',兩種戶型擁有截然不同的建筑風格,分別為單層和雙層平面布局

6

凱塞爾曼牧場,是位于美國薩克拉門托葡萄園區的全新社區。該社區地理位置優越,緊鄰埃爾克格羅夫市

7

凱塞爾曼牧場住宅區擁有配套社區公園和261棟獨棟住宅,擁有新建社區必備的極佳的舒適性和便利性。

8

Saviero社區位于美國爾灣果樹山,有4-6間臥室,二或三車位車庫,住宅面積從3,795—4,897平方英尺不等

9

該社區擁有風景如畫的公園,僅需步行即可到達果樹山學校(Orchard Hills School)、購物區和餐廳。

10

普拉多(Prado)社區,位于美國埃爾克格羅夫的東馬德拉,提供一流的學校、社區公園、購物區。

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該社區共有三種獨特的戶型設計,面積從2,477-3,885平方英尺不等,配備一流的家用電器和便利設施

1、整理建地及打地基

通常建地整理及打地基會由同一個承包團隊負責,但若是在樹林茂密的地方建屋則需要有特殊團隊來處理建地。首先使用推土機及挖土機清除地面上的巖石、碎石粒及樹叢或著是建于地底下的化糞池。接著承包商會利用木模板定型水泥地基,并余留溝渠以利后續排水。再來是鋪設木頭地基以支撐未來房屋重量。在美國約15%家戶擁有自己的地下水設備,住戶飲用水不是來自于自來水公司。若是所購買房屋有私人供水設備,則在鋪設木地基前,就要先裝設好水井設備。

若屋主想要建造地下室,在打地基前會將水泥注入地底預先準備的支架,然后才將地基埋入地底并開始建筑地下室墻面。若是平房,則會在水泥地基凝固后,在墻面及地面鋪設防水膜,接著預留空間裝設水電管線。

*注意事項: 當水泥地基凝固后,市府機構會派員來檢查地基是否符合建筑規范,檢查項目會包含地基、樓板、預留的水電管線夾層以及地下室。檢查通過后,建商會移除水泥模具,開始進行下一階段-房屋架構。

2、房屋架構

完成地基及基礎樓板后,下一步是開始架設墻面、各樓層樓板、屋頂及門窗。你可以將這個過程想像成建造房屋骨架。由于美國多以木造建筑為主,因此各墻面會以不同厚度的木夾板為建材,并以隔熱紙包覆。這道手續可以避免屋外水氣滲入屋內,造成木材侵損及壁癌。

3、管線架設

當房屋初步架構完成,水電施工團隊會在墻內開始裝設電線及水管。同時,廢水處里管線及冷暖氣通風口也會在此時進行。部分建商也會選擇在此階段就將浴缸這類大型物品搬入房屋內,因為此時空間最寬廣,搬運大型物品比較方便也不必擔心碰撞到其他物品。

冷暖氣系統及火爐也會在此時施工。再來是電線及網路線。但值得注意的是,一般都是等水管及通風道架設完之后,才會進行電線施工。因為電線體積小可環繞著水管牽線。

*注意事項: 房屋架構及水電管線檢查通常分為兩到三次進行,取決于建商習慣。

4、隔熱層安裝

隔熱層對于保持室內溫度扮演重要的角色。選擇隔熱層時要注意它的R值,它代表了材質能否有效對抗熱傳導,R值越高隔熱效果越好。大多數的美國住家在外墻、閣樓、地板甚至地下室都會裝置隔熱層。常見材質包括玻璃纖維、泡棉及有機纖維聚合物。根據各地氣候需求,也有建商使用礦物與動物絨毛混和、水泥磚、各類泡棉材質等等材料。

隔熱毯/墊通常是整捆的販賣,也有廠商將其作成磚塊或是其他更易使用的尺寸。外觀是玻璃纖維或是錫箔材質,內層填充泡棉或是動物毛發等。由于質量輕又方便使用,是最常見的隔熱建材。另外一項選擇是液體填充的泡棉,可以針對較小或是梁柱角落等不規則空間進行填充,只要像擠牙膏一般將液體泡棉注入指定位置,待干燥后就能達到隔熱效果。但缺點在于價格較高,但R值高于其他建材,通常建商只有在小范圍的隔熱施工上會使用到。

至于玻璃纖維及礦棉混和的隔熱墊常被應用在房子內部夾層、閣樓及屋頂。為了防止熱外泄,隔熱墊其中一面會以牛皮紙包覆,避免熱氣蒸發。較高級的隔熱墊更會使用防燃材質。

5、內部裝修及外墻裝潢

一般房子內部隔間用的墻板統稱為Drywall,墻板間的交接處,會以特殊膠帶連結,避免產生縫隙。最后外層會先上一層預備漆,可幫助后續粉刷平滑沒有瑕疵。至于房屋外觀,會以磚塊、特殊石頭材質或是石灰混凝土來裝飾。

*注意事項: 美國最常見的Drywall品牌為Sheetrock?,因此很多建商會以Sheetrock來代稱Drywall。

6、內部裝潢細修、車道及門廊

此時已進入到大家最熟悉的內部裝潢,通常包含裝釘廚柜與廚房設備以及細部修整門框窗框等裝潢細節。墻面部分則是粉刷及貼上壁紙。

通常在此階段,建商已經開始在家門外鋪設車道、走道及陽臺等。有些建商會選擇等到內部裝修全部完成以后再進行,因為載運建材的卡車,可能會將辛苦鋪好的水泥車道給壓傷。部分建商則認為,盡早鋪設走道及車道,可避免工人滿腳泥濘進行工程,事后需要額外打掃。

7、地板及流理臺面進場

磁磚和硬木地板鋪設,加裝流理臺。室外部分,則會進行排水孔工程以及準備進行庭院草坪或植栽工程。

8、燈具及浴室裝修

裝設燈具與其對應的開關,并確保變電箱可承載所有電器用量。冷氣機裝設。水槽、水龍頭開關及馬桶等等。

9、布置類裝修

房屋內部進行打掃后,加裝鏡子、窗簾、地毯等布置。戶外部分則可進行庭院設計跟栽種。

*注意事項: 房屋裝修階段進行到最后步驟,需要申請檢驗跟居住許可-Certificate of occupancy。若是檢查沒通過,則需要再次復驗,直到房屋通過所有檢驗,才能獲得許可證。

10、最終施工查驗

建商會在完工后與屋主一同檢查所有施工項目,并逐一介紹各設備如何使用以及那些項目有涵蓋在保固范圍。對于屋主來說,這是一個好機會可以和建商討論哪些項目需要調整或修改。檢查流理臺面、地板或油漆粉刷等細節也相當重要,因為非功能性的項目,若是有微小的損傷很難判定是建商疏失抑或是屋主自己造成損毀。

最后提醒

建屋及裝修過程中,會有以上提及的幾個檢查時間點,除了要符合當地建筑規范,屋主也需要仔細檢查施工品質。盡量在完工前解決所有可能問題,當然有些項目也許是要入住之后才會逐漸發現。

一旦發生問題,盡快與建商溝通,若不放心,也可以請房地產經紀人一起陪同。盡量不要缺席重要的檢查階段,出席未必能確保房子品質無缺陷,但至少能幫助你由里到外的了解你的房屋架構及管線配置。有些細心的房屋買家,還會自行雇用專業的檢查員,這在美國是可以被允許的,記得事先通知建商,以避免不必要的爭端。

為了安全及物流運送的考量,建商不希望屋主在未通知的情況下就自行造訪工程進行中的房屋。一般建商都會安排數次的檢查時間,若想要在額外新增拜訪時間,務必事先告知建商。

【查看這篇文章的英文原文,請點擊這里】

美國新房建筑商

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